[提要] 3月底，北京根據國務院常務會議調控房地產市場的精神出臺了一系列調控細則，內容包括單身人士禁買二套房、嚴格執(zhí)行20％的所得稅政策等等。隨著北京地方細則的全面執(zhí)行，北京房地產市場出現(xiàn)了180度的轉折性變化。
隨著全國各地房地產調控政策細則與調控目標在3月底集中落地，4月全國房地產市場的變化引人關注。在各地調控細則執(zhí)行即將滿月之時，全國房地產市場出現(xiàn)了哪些新變化，影響樓市走向的市場、政策、資金三個維度走向如何？
市場新變化：調控力度決定市場熱度
盡管全國房地產數據尚未發(fā)布，但以北京為代表的個別一線城市的房地產市場變化已經十分明顯的擺在人們面前。
3月底，北京根據國務院常務會議調控房地產市場的精神出臺了一系列調控細則，內容包括單身人士禁買二套房、嚴格執(zhí)行20％的所得稅政策等等。隨著北京地方細則的全面執(zhí)行，北京房地產市場出現(xiàn)了180度的轉折性變化。
據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，截至27日，北京市新建商品住宅（包含保障房）成交量為7188套，環(huán)比3月全月下降62．9％，與去年同期基本持平。扣除保障房后，純商品住宅成交量為4412套，環(huán)比3月全月下降約58．9％，同比去年下降15．8％。
“在二手房市場，2012年一季度重啟的北京二手房交易復蘇嘎然而止，買賣雙方重回深度觀望。新增房客源雙雙出現(xiàn)環(huán)比大降，其中房源降幅更為明顯。”鏈家地產市場研究部研究員張旭說。
在最早出臺地方調控細則的廣東，樓市的變化同樣比較明顯。記者在實地走訪時發(fā)現(xiàn)，廣州的不少售樓處相比1季度冷清不少，雖然價格仍未有明顯調整，但成交數量已經開始出現(xiàn)下滑。
隨著“國五條”各項要求在全國范圍內的推開，去年年中以來持續(xù)復蘇的樓市出現(xiàn)了預期的轉折性變化。不過，具體到各個城市，由于落實“國五條”的細則不一、力度不一，基本體現(xiàn)出了“調控力度決定市場熱度”的典型變化。除嚴格制定并執(zhí)行調控細則的少數一線城市外，全國其他各主要城市的房地產市場并未發(fā)生立竿見影的“大轉折”。